重磅利好,存量业主加鸡腿
昨天地产股大涨了,重磅利好包括金地、存量天地源等多支地产股涨停,业主福建某某企业管理咨询专卖店还有万科、加鸡保利等地产股票也出现了明显异动,重磅利好而这背后的存量原因,或许和楼市小作文有关,业主说咱们的加鸡存量房贷利率要下调了,传言来看,重磅利好 这次存量利率下调的存量范围和幅度还是非常诱人的,当然,业主还没真正落地,加鸡大家先睹为快。重磅利好
就在昨天,存量根据彭博社的业主福建某某企业管理咨询专卖店报道,咱们国内正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭,以此来降低居民债务负担和提振消费。当然,消息还没得到官方证实,不过地产股已经嗨起来了。而从报道的方案来看,是会允许存量按揭客户跟银行重新协调房贷利率,而不用等到自己合同签订的那个利率调整时间,或者直接将现有的贷款转按揭到其他银行,如果真的落地了,这将是咱们国内首次允许这种被称为转按揭的操作了。
而这种转按揭,其实就是如果你是在建行办的贷款,那你可以去转到农行或者其他银行重新贷款了,而现在正常的首套房利率差不多是3.2%左右,还有像一线城市广州来说,最低利率可以做到2.89%了,基本跟公积金的2.85%没什么差别了,所以这也就导致了现在新房贷和旧房贷之间的利差越来越大了,老业主的不满已经溢出屏幕了。所以这次传言的政策如果真的落地,会直接把很多过去5.88%利率的业主降低很多了,现在多数高利率的业主们利率还是在4.2%左右的水平,有的甚至更高,这要降的话,100万的贷款的话每个月可能会少1千多块钱的月供了。
而现在大家为啥都去不断存钱而不消费呢,很大部分原因就是给存量房利率闹的,二季度住户存款增也放缓了,只多了7000多亿,而一季度增长8.56万亿,贷款增加更是乏力,才1200亿,而一季度有1.33万亿。而这里面就是提前还款潮的再度袭来以及把存款搬去了银行理财产品。因为现在赚钱难度加大了,大家都把自己钱袋子捂紧了,要么去提前还款,要去买中长期的理财了。
而我们很久之前就一直在呼吁要降低存量房利率了,因为现在利率差确实太高了,银行如果还想着躺赚着过往老客户的利息而不改变的话,那只有靠老业主自己去改变银行了,现在不仅是体制外降薪,包括很多的国企、央企甚至体制内都有降薪降福利的操作,就业压力从大学毕业生到35岁中年男人都能感受的到了,而在房价上涨期还5.88%的利率和现在还4.2%的利率,对很多人而言现在的压力反而会更加大一些,这还是纯利息的压力,如果把房价下行的程度算上去,那只会多不会少。
当然,这个消息对银行来说是非常不利的,所以银行股就出现了明显的下跌,8月29号国有六大行均下跌超过4%,可以说从这个两方面来看,传言的真实性还是挺高的。因为存量房利率一旦下调,银行自身的利润必然会受到比较明显的影响了,因为此前银行已经在不断的去下调存款利率了,今年上半年,商业银行净息差1.54%,而这已经低于警戒线的1.8%了,当然,我相信后续还会继续降低存款利率了,因为银行要保住自己的利润,羊毛还是出在羊身上,如果没有利润了,越多的存款对银行来说反而是一种负担,银行不需要这么多的钱了,而是需要贷款客户跟他贷款付利息,但是没人买房就没有办理房贷,没人投资就没有其他的抵押贷款或者经营贷款之类,所以做好存款利率会降到近乎零点几字头的水平吧。
而现在的情况是,很多工薪族还是努力挣扎的还着贷款或者想办法去卖掉二手房,而手上有钱有房的也在想着卖掉套现,如果还有贷款的就去提前还贷,现在刺激消费,穷人是没办法被刺激动的,真刺激动了那就是做坏事了;而只有有钱了并且对未来安全感够了的话,那大家就敢于去消费了,所以要真正提高大家的收入和未来的保障,而不是想办法用新人的钱去填补旧的窟窿,那新人也不是傻的,大家都看得到。
当然,降低存量房利率对每个高利率的业主来说都是好事情,今晚加个肉或者菜还是可以的哈,但是对房价的上涨是没啥大的拉升的,因为还是在做老房贷的文章,不会去新增新人的贷款,现在新人利率已经降低到非常低的水平了,现在目的还是说可以刺激一波消费,包括汽车以旧换新、电动自行车换新、家电换新等,高层知道大家现在不积极买房,那大家把多余的利息拿出去买点消费品总可以吧,刺激消费这次还是有用的,毕竟是降低近30%的利率了。
不过,千万不要从其他方面去加大税收或者变相收费了,现在大家神经都比较敏感,就像之前的房屋养老金和房屋保险就刺激到大家了,虽然养老金是说不用交了,但现在都影响到大家快速去提取公积金了,现在人都会举一反三,五险一金里面两个最大的医保和养老大家都看到了变化,维修基金现在也被提上了议程,那公积金呢,大家自行判断把。
(责任编辑:焦点)
-
4个小学生没举手敬礼,让很多人暴露了,事实证明少先队教育不足
刚开学这几天,新教材持续引发关注。确切地说,是引来抹黑与攻击。现在是迎来第二批抹黑与攻击。第一批是一帮人造谣,在网上找来一些AI制作的手指或多或少的绘画,硬说是新教材插图,进行抹黑和攻击。现在这一批说 ...[详细] -
@TuTouSuo™️*小红书账号:秃头研究所新传考研/秃头研究所Monsters*本栏目从新传热门考点名词、传播学与新闻学基础名词,到文史哲、广告营销和广播电视、新闻史等各个不同学科内容的相关知识解 ...[详细]
-
小鹏汽车季报图解:营收65.5亿,经营亏损16.5亿 交付21821辆车
雷递网 雷建平 5月21日智能电动汽车公司小鹏汽车纽交所代号:XPEV及联交所代号:9868)今天公布其截至2024 年3月31日止三个月的未经审计财务业绩。财报显示,小鹏汽车2024年第一季度营收为 ...[详细] -
截屏图@新华网财经 5月24日消息,天眼查App显示,近日,贵州老科酒业有限公司曾用名:贵州科比酒业有限公司)因擅自使用他人的企业名称或姓名,违反反不正当竞争法,被贵阳市观山湖区市场监督管理局罚款1万 ...[详细]
-
在三伏天这个闷热而又活力满满的时节,跑步、骑行、游泳、徒步等有氧运动,正受到越来越多人的青睐。但你知道吗,这些有氧运动看似简单,背后其实还有很多讲究。 ...[详细]
-
原标题:校方通报12岁女生校运会跑步后离世) 5月23日上午,郑州市郑东新区云台小学发布情况说明:近日,郑东新区云台小学一女学生在运动会期间晕倒的事件备受社会各界 ...[详细]
-
5月22日,在上海浦东正大广场8楼的乐童剧场,乐浪演艺与阅文集团签约暨IP软资产投资基金合作启动仪式顺利举行。本次签约标志着乐浪演艺在泛二次元领域迈出的第一步,也标志着其所归属的乐童文化集团以下简称乐 ...[详细]
-
本文转自:人民网人民网“求真”栏目“旅游热”持续升温 这些关于景区的谣言别信人民网北京5月23日电 周静圆)当前,旅游市场持续升温,各大热门景区成为话题焦点。然而,个别不实信息为博取流量,误导公众,搅 ...[详细]
-
△特朗普所有的位于佛州西棕榈滩的高尔夫俱乐部资料图) 当地时间15日,美国前总统、共和党总统候选人特朗普所有的位于佛罗里达州西棕榈滩的高尔夫俱乐部附近发生枪击事件。 特朗普的总统竞选团队在事件发生 ...[详细]
-
上音“乐”融东西“铜”乐其中 铜管重奏音乐会来源 视频号“寻找例外”)(12:56)《南泥湾》《茉莉花》《掀起你的盖头来》《月亮代表我的心》……这些耳熟能详的歌曲,没想到有一天会以铜管重奏的形式,出现 ...[详细]